جيل الألفية يستعد للقفز على سوق الاسكان

إن خطر ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل قد لا يردع السوق المكبوتة: مشتري المساكن الألفيين للمرة الأولى. وقال حوالي ثلثي (65 ٪) من البالغين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 المشاركة في دراسة استقصائية للزوار Realtor.com انهم يعتزمون شراء منزل في غضون ثلاثة أشهر. ويزيد هذا عن 54٪ من مستخدمي الموقع الذين يستجيبون لنفس الاستطلاع في يناير.

يقول جوناثان سموك ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، إنها علامة جيدة لسوق الإسكان بشكل عام.

يقول سموك لـ Investmentmatome: "إن هذا يترجم تقريبًا إلى ثلاثة أشهر من الطلب على المنازل التي تبلغ 1.2 مليونًا تقريبًا - وهو أمر مهم ولكن ليس متوافقاً مع المستويات التاريخية لنشاط الشراء من هذه المجموعة الحرجة". "ووفقًا لبيانات NAR Buyer Profile التي تعود إلى عام 1981 ، فإن الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا يمثلون دائمًا أعلى نسبة من مشتريات المنازل".

هناك عقبة واحدة يجب إزالتها - وليس هذا ما قد تعتقده

كان أكبر عائق أمام شراء منزل تقليديا هو توفير دفعة أولى. في حين أنه في قائمة العقبات التي تم توضيحها في الاستبيان ، فإنه ليس العامل الأكثر أهمية. قال حوالي 40 ٪ من المستجيبين أنهم "لم يجدوا بعد بيتًا يلبي احتياجاتهم" - وكان ذلك أكبر عقبة تعيقهم عن تملك المنازل.

وكشف الاستطلاع أيضا عن أسباب أخرى جعلت الأجيال أبطأ في شراء المنازل:

• لقد واجهوا صعوبة في العثور على منزل ضمن ميزانيتهم.
• لم يقضوا وقتًا كافيًا في صيد المنازل.
• إنهم يواجهون عقبات مالية ، مثل الافتقار إلى الائتمان أو الارتباط بعقد إيجار.

يقول سموك: "إن حجر العثرة في العثور على منزل يلبي احتياجاتهم هو وظيفة المخزون المتاح". "يعترض العائق الثاني تحديدًا ارتفاع الأسعار / الميزانية. هذه هي أهم قضيتين للمشترين لأول مرة وقريبة جدا ".

تحتاج مشتروات المنازل لأول مرة لتحديد الأولويات

هل يتوقع مشترو المنازل الجدد التخلي عن بعض الميزات المنزلية أو وسائل الراحة لإقتحام منزلهم الأول؟

يقول سميثا رامشانداني ، السمسار في موريستاون ، نيوجيرسي: "بالنسبة إلى بعض مشتري المنازل ، فإن حجم وتصميم منزلهم هو الأهم ، في حين قد يضع آخرون أولوية أعلى في القرب من العمل أو احتياجات النقل".

يقول Ramchandani أنه من المهم بالنسبة لأول مرة تحديد أولويات احتياجاتهم.

"يجب على مشتري المنازل أن يعرفوا ما يحتاجون إليه تمامًا وماذا يريدون" ، كما تقول. "وهما مختلفان عندما يتعلق الأمر بالقرار الصعب لشراء منزل. المرونة هي أيضا مهمة. ماذا لو يمكنك الحصول على 80 ٪ من العناصر في قائمة أمنياتك؟ وهذا هو السبب في أنه من المهم أن تفهم ما هو موجود في قائمة يجب أن يكون لديك."

أكثر من: كم بيت يمكن أن أتحمل؟ تحديد ما لشراء ولماذا تحتاجه

وتقول إن مشتري المنازل الأوائل للمرة الأولى يبحثون عن منازل أصغر ويضعون تركيزاً أكبر على الحي والراحة - عملي على الرفاهية.

"يقول جيل الألفية لي انهم يريدون رحلة قصيرة للعمل والوصول إلى وسائل النقل العام ،" يقول رامشانداني. "هذا الجيل لا يشاهد أول عملية شراء منزل له كمكان سيعيش فيه بعد 20 عامًا. وتظهر استطلاعات جيل الألفية أنهم يتوقعون العيش في هذا المنزل لمدة تتراوح من 8 إلى 10 سنوات."

هل الوقت مناسب للشراء؟

لكن مشتري المساكن للمرة الأولى لا بد أن يزعجوا ما إذا كان هذا هو "الوقت المناسب للشراء". لا يدرك "دخان" لريال مدريد أي شك حول ما يشعر به.

"على الاطلاق!" يقول الدخان. "بافتراض أن بإمكانهم التأهل للحصول على رهن عقاري والحصول على الأموال اللازمة لدفع دفعة أولى ، فإن الجمع بين ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة ، فضلاً عن ارتفاع الإيجارات وارتفاعها كبديل ، يعني أن تكلفة الفرصة البديلة لعدم الشراء الآن كبيرة. لقد قدرنا أن تأخير عام واحد في المتوسط ​​يقلل من تكوين الثروات لمدة 30 عامًا من امتلاك أكثر من 17000 دولار ".

هناك الكثير من الافتراضات التي تم تضمينها في الفقرة السابقة ، ولكن تحديد موعد الشراء هو قرار يتضمن الكثير من الأجزاء المتحركة - مع خمسة أشياء على الأقل يجب أخذها بعين الاعتبار في العملية. إن اتخاذ الخطوة الصحيحة يدور حول متى وأين وكيف.

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

صورة عبر iStock.