8 أشياء يجب معرفتها قبل شراء العقارات تأجير

المستثمرون إلقاء نظرة فاحصة على سوق الإسكان الإيجار. بعد كل شيء ، تأجير الممتلكات هو وسيلة أخرى لتنويع استثماراتك. ومع ذلك ، فإن امتلاك العقارات المؤجرة هو مسعى عملي يمكن أن يتحول إلى وظيفة ثانية.

قبل أن تأخذ قفزة وتصبح مالكًا ، ضع الأمور الثمانية في الاعتبار:

1. الموقع ، والموقع ، والمكان

لا تتجنب كليشيهات الخبراء العقاريين عند التفكير في مكان شراء العقار. هل تبحث عن الإيجار للطلاب ، الفردي ، الأزواج أو العائلات؟ فكر في الأحياء المختلفة في مدينتك أو مدينتك ، وما هي العوامل الديموغرافية التي تجذبها. قد تنظر العائلات إلى جودة المدارس القريبة ، بينما قد يكون الطلاب أكثر اهتمامًا بالقرب من وسائل النقل العام أو التسوق. كما يمكن أن يكون هناك تفاوت كبير في تكلفة الممتلكات ، ومقدار المنازل للبيع والإيجارات المتاحة في كل منطقة ، والتي يمكن أن تؤثر جميعها على معدلات الإيجار.

2. القروض

أسعار الفائدة منخفضة على الرهون العقارية في الوقت الحالي ، ولكن من المهم النظر في سعر الفائدة على منزل يشغله منزل مقابل المنزل غير المالك المشغول. المقرضين عادة أكثر صرامة مع القروض العقارية الاستثمارية ، بحيث يمكن أن تتطلب دفعة أولى أكبر ولها سعر فائدة أعلى.

هذه هي الحالة التي يمكن أن يكون فيها سكن للعائلات مثل مجمع سكني صغير أو دوبلكس يمكن أن ينقذك حقا مال. إذا كنت تعيش في إحدى الوحدات ، فستكون مؤهلاً للحصول على قروض ذات أسعار يشغلها مالكوها ، مما يوفر المال على مدفوعات الفائدة ويتيح لك الحصول على دخل الإيجار.

3. ضرائب الملكية

أحد الأعباء المترتبة على التفكير في الاستثمار العقاري هو العبء الضريبي الثقيل. مرة أخرى ، إذا لم يكن مكان الإقامة هو السكن الرئيسي الخاص بك ، فإنك لا تتمتع دائمًا بالمزايا الضريبية لمالك المنزل المعتاد. على سبيل المثال ، لدى بعض الدول إعفاءات من المساكن تسمح بإعفاء قيمة معيّنة من إعفائها من ضريبة الأملاك. لا توجد مثل هذه الإعفاءات للاستثمار العقاري ، لذا عليك استشارة خبير الضرائب المحلي لديك لمعرفة الضرائب الأخيرة التي تدفعها العقارات التي تفكر بها وإدراجها في أرقامك.

[InvestingAnswers تقرير اخبارى: "ملاك العقارات: لا تفوت هذه 2011 الخصومات الضريبية. "]

4. حصلت على المطرقة؟

هل أنت MacGyver العادية؟ هل يمكنك إصلاح الأشياء عند كسرها؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت بحاجة إلى التفكير في أنه عندما ينكسر شيء ما ، فإن مهمة المالك هي إصلاحه - أو استئجار شخص يمكنه ذلك. ما يمكن أن تذهب الخطأ؟ تقريبا كل شيء يمكن أن يكسر: السباكة ، والأجهزة المنزلية ، وتكييف الهواء ، والتدفئة والأنظمة الكهربائية وأي جزء متحرك آخر على الممتلكات الخاصة بك ويمكن أن تحتاج إلى إصلاح في مرحلة ما. انتبه جيدًا للتفتيش المنزلي ، وفكّر بجدية في عمر وحالة العقار قبل الشراء.

حتى إذا لم تكن تخطط لأداء ترقيات قبل استئجار المنزل ، فعليك وضع خطة عند إجراء الإصلاحات اللازمة.

# - ad_banner_2 - # 5. كيف ستقوم بالإعلان؟

لا يوجد شيء أسوأ من خاصية الإيجار الشاغرة ، لذلك لديك خطة لكيفية الحصول على مستأجرين جدد قبل الشراء. ربما إعلان على Craigslist إذا كنت ترغب في جذب الطلاب الجامعيين أو المهنيين الشباب ، إعلان تصنيف صحيفة أو حتى طيار الطراز القديم جيدة في الحي. يمكنك أيضا محاولة الإدراج مع خدمة تحديد المنزل أو الشقة ، أو خدمة إدارة الممتلكات ، والتي يمكن أيضا الإشراف على جمع الإيجار والإصلاحات. لديك خطة للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك المحتلة باستمرار.

6. ما الذي يمكنك تحصيله؟

بعد حساب التكاليف الخاصة بك عن طريق مراعاة الرهن العقاري والضرائب والتأمين والإصلاح وتكاليف الجمعيات وغيرها من النفقات المعتادة ، من المهم التحقيق في ما هي العقارات الأخرى المشابهة التي يتم تأجيرها لمعرفة ما إذا كان الاستثمار المحتمل قابل للتطبيق. كن واقعيا عندما تفكر في خصائص مماثلة. ليس كل اثنين من غرف النوم ، واثنين من حمامات منازل متساوية. إذا قارنت الشقة مع السجاد القديم الذي يطل على موقف للسيارات إلى واحد مع أرضيات من الخشب الصلب وإطلالة على الواجهة المائية ، ستجد تباينًا كبيرًا في الإيجار. إذا كنت تبحث في مبنى يضم شققًا متعددة ، فمن المحتمل أن يكون من الأسهل مقارنة ذلك الحي الذي قد يكون به عدد قليل جدًا من المنازل للإيجار.

[InvestingAnswers تقرير اخبارى: "أعلى استراتيجيات المستثمرين العقاريين للحصول على أفضل الأسعار على استئجار العقارات."]

7. نسبة الإيجار

نسبة السعر إلى الإيجار تخبرك ما إذا كان أكثر تكلفة امتلاك أو تأجير منزل في حي معين. ولحساب ذلك ، خذ متوسط ​​سعر الشراء للمنزل في الحي وأقسّمه على مدفوعات الإيجار السنوية التي تولدها عقارات مماثلة. إذا كانت النسبة تتراوح بين 1 و 15 ، فستكون أقل تكلفة بكثير من امتلاكها. إذا كانت النسبة بين 16 و 20 ، فإن امتلاك منزل أكثر تكلفة ولكن قد يكون استثمارًا جيدًا ، حسب وضعك. إذا كانت النسبة أعلى من 21 ، فإن امتلاك منزل أكثر تكلفة من الإيجار. إذا كان من الأرخص شراؤه في هذا الحي ، فاعلم أن استئجار العقار قد يمثل بعض التحديات.

8. Condo Versus House

تاريخيا ، كانت المنازل استثمارات أفضل من الشقق بسبب التقدير ، مما يعني أنها أكثر عرضة لزيادة القيمة. لكن بعض الناس يفضلون نمط الحياة المنخفض الصيانة للشقق ، خاصة مع انخفاض أسعار المساكن ، مما يسلب أصحاب المنازل التقدير.

تعد الشقق أكثر سهولة في إدارتها ، خاصة لأولئك أصحاب العقارات الاستثمارية. على سبيل المثال ، يميلون إلى تقليل تكاليف الصيانة مقارنة بالمنازل نظرًا لأن جمعية السكن تعتني بالمباني الخارجية والمناظر الطبيعية ، وهو أقل صداعًا للقلق.

The Investing Answer: property rental can يكون استثمارًا كبيرًا ، ولكن يمكن أيضًا أن يكون استثمارًا عاليًا. من خلال التفكير في جميع النتائج والسيناريوهات المحتملة ، يمكنك أن تكون مستعدًا بشكل أفضل لتحقيق النجاح كمالك للعقار.