4 امتيازات الضرائب من وجود الرهن العقاري

هناك الكثير من الأسباب الجيدة لشراء منزل. لا يكون الخصم الضريبي عادةً واحدًا منها - سنقوم بتحليل الأرقام في لحظة. لكن لا تخطئ. هناك فوائد ضريبية قوية للحصول على قرض عقاري. ومع ذلك ، سيتعين عليك قول "طويلاً" إلى النموذج القصير وتقديم نموذج 1040 - وتفصيل خصوماتك.

مصلحة الرهن العقاري

أهم فائدة ضريبية هي خصم الفائدة على الرهن العقاري الذي تدفعه. وهذا عادة ما يكون عددًا كبيرًا جدًا. سيصدر المقرض بيانًا يوضح الاهتمام الذي دفعته كل عام (نموذج 1098).

على سبيل المثال ، إذا كان لديك رهن عقاري بقيمة 250.000 دولار بنسبة 4٪ ، فإن ملاحظتك الشهرية ستكون حوالي 1600 دولار شهريًا ، استنادًا إلى تقدير تقريبي للضرائب والتأمين وما إلى ذلك. خلال السنة الأولى ، ستدفع حوالي 10،000 دولار أمريكي - من المرجح أن تكون قادرة على خصم المبلغ بالكامل. يبدو وكأنه صفقة رائعة ، أليس كذلك؟

أو ، يمكنك تقديم نموذج قصير واتخاذ خصم قياسي قدره 12400 دولار (للسنة الضريبية 2014 ، إيداع متزوج بشكل مشترك). هذا هو السبب في أنه عادة ما يكون من المنطقي لشراء منزل لمجرد الخصم الضريبي.

قد يكون الاقتطاع محدودًا إذا كان إجمالي رهن عقارك أكثر من مليون دولار (500000 دولار أمريكي إذا كان التقديم متزوجًا بشكل منفصل) ، أو إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري لبعض الأغراض بخلاف شراء أو بناء أو تحسين منزلك. لكن الفائدة عادة ما تكون قابلة للخصم على الرهن العقاري الأول أو الثاني ، وكذلك للحصول على قروض تحسين المساكن أو المساكن وخطوط الائتمان. حتى رسوم التأخر في السداد تعتبر قابلة للخصم.

"النقاط" المدفوعة لتخفيض سعر الفائدة الخاص بك في بداية القرض تكون قابلة للخصم أيضاً ، مع بعض القيود. الرسوم الأخرى المشحونة عادة في إغلاق القرض غير قابلة للخصم ، مثل التقييم ، ورسوم التوثيق ، والباقي.

ضرائب عقارية

يمكنك أيضا الحصول على استراحة لدفع الضرائب العقارية للدولة والحكومة المحلية. عادة ما تكون هذه الضرائب مبنية على إجمالي الدفع الخاص بك وسوف يتم إدراجها في كشف الضمان السنوي من الشركة المقرضة أو شركة خدمة القرض. يمكنك فقط خصم المبلغ الفعلي المدفوع خلال السنة الضريبية ، وليس الرصيد المحتفظ به في حساب الضمان للدفعات المستقبلية.

أقساط تأمين الرهن العقاري

بعض القروض المنزلية تشمل أقساط التأمين على الرهن العقاري ، ويمكنك عادة استقطاعها ، أيضا. كان من المقرر أن تنتهي صلاحية هذا التخفيض الضريبي في نهاية السنة الضريبية لعام 2013 ؛ ومع ذلك ، فقد أدرجت في العديد من "فواتير الضرائب الموسعة" التي تطوف من خلال الكونغرس لعدة أشهر. لم يتم تجديده رسميًا (اعتبارًا من 5/22/14).

لا تشعرين بالارتباك: هذا ليس خصما للتأمين على الممتلكات - يتم توفير تأمين الرهن العقاري المؤهلين من قبل شركات التأمين الخاصة ، فضلا عن إدارة الإسكان الاتحادية ، إدارة المحاربين القدامى أو إدارة الإسكان الريفية. يتم تضمينه في مذكرة منزلك كحماية للمقرضين ، وينطبق على المقترضين الذين يسددون أقل من 20٪ عند شراء منزل.

إذا كان إجمالي الدخل المعدل لديك أكثر من 100000 دولار (50000 دولار إذا كانت حالة الإيداع الخاصة بك متزوجة بشكل منفصل) ، فإن مبلغ أقساط تأمين الرهن العقاري التي يمكن خصمها يمكن تخفيضه أو إلغائه.

واحد أكثر فائدة الرهن العقاري

وفترة استراحة واحدة نهائية من الحصول على قرض عقاري: إذا كنت وزيراً أو في دائرة مسلحة وتلقيت مخصص سكن غير خاضع للضريبة ، فلا يزال بإمكانك خصم الضرائب العقارية وفائدة الرهن العقاري. لا يتعين عليك حتى تقليل الخصم بمقدار المبلغ المستلم.

في حين قد لا تحصل على رهن عقاري ببساطة بسبب الإعفاءات الضريبية ، فهي بالتأكيد فائدة أخرى للترحيب من المنزل.

ملء صورة النموذج الضريبي عبر Shutterstock.