4 يجب طرح الأسئلة عند اختيار وسيط الرهن العقاري

اختيار سمسار الرهن العقاري قد يبدو وكأنه لا يفكر إذا ذهبت مع من يقتبس لك أدنى معدلات والرسوم. على السطح ، يبدو ذلك كإستراتيجية مربحة للجانبين. ولكن أقل المعدلات والرسوم لا يمكن أن تعوض عن سوء الخدمة أو الافتقار إلى الشفافية.

للحصول على معلومات حول كيفية خفض عبارات الإقراض حتى تعرف بالضبط ما الذي تشترك فيه ، تحدثنا إلى اثنين من خبراء الإقراض المخضرمين للحصول على إحصاءات. جو بارسونز هو مدير فرع في كاليبر هوم لوانس في دبلن ، كاليفورنيا ، وكايل كامروز هو أحد مؤسسي ومدير عمليات التشغيل في Cloudvirga ، وهي منصة إقراض الرهن العقاري عبر الإنترنت.

فيما يلي أربعة أسئلة مهمة يجب عليك طرحها عند تقييم سماسرة الرهن العقاري:

1. كيف تعمل عملية التطبيق الخاص بك؟

مع المزيد من المقرضين الذين يقدمون منصات على الإنترنت حتى تتمكن من تتبع تقدم قرضك ، فإن الغموض حول الاكتتاب يذوب ببطء. ولكن لا توجد جميع مقرضي الرهن العقاري حتى الآن ، كما يقول Kamrooz. إليك ما ستحتاج إلى معرفته عن العملية:

• متوسط ​​الوقت لإغلاق.
• رسوم الطرف الثالث ورسوم المقرض في ورقة الرسوم المقدرة.
• التكلفة والجدول الزمني لقفل معدل الرهن العقاري.
• متطلبات محددة لمنتجات القروض للحصول على درجة الائتمان ، نسبة الدين إلى الدخل ، الدفعة الأولى ، إلخ.
• ما إذا كان هناك نظام أساسي على الإنترنت يمكنك من خلاله تحميل المستندات والتحقق من التقدم في القرض.
• المستندات المطلوبة في كل نقطة في عملية القرض والمواعيد النهائية لتقديمها.
• الشركات المستخدمة لخدمات قروض المنازل مثل التقييم ، والتأمين على الممتلكات ، والضمان ، وما إلى ذلك (يمكنك التسوق للحصول على هذه الخدمات إذا كنت ترغب في ذلك.)

2. ما نوع الخبرة التي تمتلكها أنت وفريقك؟

إذا كان هذا هو أول غزو لك في شراء منزل ، أو إذا كنت تقوم بإعادة التمويل ، فسوف يساعدك ذلك على جعل شخص ما بجانبك لفهم عملية الاكتتاب المعقدة ، كما يقول بارسونز. فيما يلي بعض الأمور الأساسية التي يجب معرفتها حول تجربة السماسرة:

• كيف يمكن الوصول إليها وفورها؟
• هل لديهم فريق دعم أو يعملون بمفردهم؟ بمعنى آخر ، من الذي ستتعامل معه في معظم الأوقات؟
• كم من الوقت كانو في المهنة؟ اسأل عن المراجع أيضا.
• هل يشعرون بالراحة في التواصل بالطريقة التي تقوم بها - الهاتف ، البريد الإلكتروني ، النص ، الدردشة عبر الإنترنت ، وما إلى ذلك؟
• هل يقدمون إجابات واضحة واضحة وموجزة؟

3. ما معدل يمكنني الحصول عليه؟

يقول بارسونز إن طريقة طرح هذا السؤال أمر حاسم للحصول على أسعار القروض الأكثر دقة. بدلا من التساؤل عن معدلات الرهن العقاري الحالية ، اسأل عن التفاصيل.

مثال على ذلك: "لديّ درجة ائتمان فوق 700 ، وأريد الحصول على قرض تقليدي بقيمة 300،000 دولار ، و 30 عامًا ، وبسعر فائدة ثابت ، ولدي 20٪ من المبالغ المدفوعة مقدمًا. ما هي أسعارك اليوم؟

تتقلب أسعار الفائدة يومياً ، لذا ستحتاج إلى الحصول على أسعار الفائدة على القروض العقارية في نفس اليوم لإجراء مقارنة دقيقة ، كما تقول بارسونز. باستخدام وسيط الرهن العقاري الذي يمكن القيام به مقارنة التسوق بالنسبة لك مع مجموعة متنوعة من المقرضين يوفر لك الوقت. يمكن للسمسار العثور على منتجات القروض من التفاح إلى التفاح ومعدلات الرهن العقاري حتى لا تضطر إلى القيام بواجبك مع العديد من المقرضين.

4. هل سأتأهل للحصول على قرض عقاري إذا كان لدي سوء الائتمان؟

إذا كنت تعلم أن لديك درجة ائتمانية منخفضة أو أقل من تاريخ ائتماني ممتاز ، يجب أن تكون شفافاً مع سماسرة الرهن العقاري منذ البداية ، كما يقول Kamrooz. وسيساعدهم ذلك في العثور على قروض عقارية مصممة خصيصًا لاحتياجاتك ، لا سيما إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة.

فقروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، على سبيل المثال ، تعتبر مثالية للمقترضين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة والحد الأدنى من النقد الذي تم توفيره مقابل دفعة أولى ، ولكنك مازلت بحاجة إلى درجة أعلى من 580 للتأهل ، كما يقول Kamrooz. يحذر Kamrooz من أنه إذا قررت الذهاب مع قرض مدعوم من FHA أو وزارة شؤون المحاربين القدامى ، فسوف تدفع على الأرجح تأمين الرهن العقاري الخاص إذا كان لديك أقل من 20 ٪ لدفع دفعة أولى.

ويقول: "لا تشعر بالهزيمة إذا كان لديك درجة منخفضة ، ولكنك تعرف فقط أنك ستدفع قسطًا مقابل ذلك".

الخطوات التالية لاختيار سمسار الرهن العقاري

من الناحية المثالية ، كنت ترغب في العثور على سمسار الرهن العقاري الذي يقدم أسعار تنافسية وخدمة كبيرة ودعم قوي من البداية إلى النهاية. وسيعمل وسيط الرهن العقاري الجيد معك لمساعدتك على فهم تقرير الائتمان الخاص بك وسيقدم لك المشورة بشأن تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، واختيار القرض المناسب ، وضمان أن لديك ما يكفي من الأموال المتبقية لأهداف الحياة الأخرى.

حتى لو كنت قد بدأت للتو التفكير في شراء أو إعادة تمويل منزل ، فمن الحكمة أن تتحدث إلى سمسار الرهن العقاري في وقت مبكر لتعلم كيف يمكنك إعداد نفسك لتحقيق النجاح عندما يحين الوقت.

أكثر من Investmentmatome كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة المقرضين الرهن العقاري إعادة تمويل نصائح للعثور على أفضل مقرض الرهن العقاري

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.

أعطت نسخة سابقة من هذه المقالة عنوانًا غير صحيح لـ Joe Parsons. لقد تم تصحيحه هنا.