4 التحسينات الرئيسية التي لا تدفع (و 4 خيارات أفضل)

من الجميل أن تعيش في منزل تم تصميمه بالطريقة التي تحبها ، حتى لو اضطررت إلى إنفاق المال على إعادة التصميم. ولكن عندما يتعلق الأمر بزيادة قيمة المنزل ، لن تقترب بعض التحسينات في الأسعار المنزلية من مطابقة مبلغ المال الذي تضعه.

إذا كنت لا تخطط للانتقال في المستقبل القريب ، فقد لا يكون استرداد الأموال مهمًا بقدر أهمية معرفة أنك ستستمتع بمساحة تم إعادة تصميمها. ولكن إذا كانت خطتك هي زيادة قيمة منزلك ، فقد ترغب في تجنب المشاريع التي لا تقدم عائدًا جيدًا.

في ما يلي أربعة تحسينات في المنزل لا تؤدي عادةً إلى استرداد التكاليف ، إلى جانب البدائل التي تقدم صفقة أفضل.

1. الحمام اعادة

يمكنك إضافة تكلفة حوض جديد ، ومغسلة ، ومرحاض ، وبلاط ، وعمل ، ومن السهل معرفة كيف يمكن أن يتم تشغيل إعادة تشكيل الحمام الرئيسي بما يقرب من 18،000 دولار ، كما ذكرت مجلة Remodeling.

قد يشبه المنتج النهائي منتجعاً صحياً فاخراً ، لكن لا ينبغي على أصحاب المنازل أن يتوقعوا زيادة قيمة منازلهم بالمبلغ الكامل الذي أنفقوه على الترقية. يسترد مالكو المنازل عادةً أقل من 66٪ من حيث القيمة المتزايدة ، وفقًا لأحدث تقرير التكلفة مقابل القيمة من المجلة.

صفقة أفضل: وبدلاً من إصلاح الحمام بأكمله ، ركز على ترقيات أصغر ولكن واضحة للغاية ، مثل تركيبات الحمامات الجديدة ورؤوس الدش. حتى إذا كنت لا تسترد 100٪ من الأموال التي تنفقها ، فعلى الأقل لن تكون آلاف الدولارات.

>> أكثر من ذلك: العثور على أفضل قرض لتمويل مشروع تحسين منزلك

2. إضافة الغرفة

بناء غرفة إضافية يمكن أن يعيدك إلى أي مكان من 40،000 دولار (لإضافة حمام جديد) إلى أكثر من 115،000 دولار (للجناح الرئيسي). ستحصل على لقطات مربعة ، ولكنك لن تحصل على نفس القدر من القيمة عندما يتعلق الأمر بسعر البيع ، خاصة إذا كان حجم منزلك قبل الإضافة تماشيا مع المنازل الأخرى في منطقتك. ووفقاً للتقرير ، فإن معظم إضافات الغرف تعوض حوالي 65٪ من تكلفتها من حيث القيمة المضافة للمنزل.

صفقة أفضل: استئجار مهندس معماري أو مصمم ديكور داخلي للعثور على طرق لزيادة المساحة المتوفرة لديك. على سبيل المثال ، قد تكون قادراً على هدم بعض الجدران أو إزالة خزانة للحصول على مساحة أكثر قابلية للاستخدام. هذه البدائل عادة ما تكون أقل تكلفة بكثير من إضافة الغرفة.

إذا لم تنجح هذه الحلول وتحتاج عائلتك إلى مساحة أكبر ، فقد يكون من الأفضل بيع منزلك والعثور على مساحة أكبر.

3. ترقية المطبخ الرئيسية

ويمكن إعادة تشكيل المطبخ الرئيسية تشمل الأجهزة الجديدة والأرضيات والإضاءة المخصصة ، كونترتوب وجزيرة. لكن هذا النوع من الميزات التي تراها في مجلات الأحلام المنزلية باهظة الثمن. يكلف متوسط ​​إعادة تشكيل المطبخ الرئيسي ما يقرب من 60،000 دولار ، وعادة ما يسترد أصحاب المنازل حوالي 65 ٪ فقط من ذلك في قيمة المنزل المضافة.

صفقة أفضل: النظر في إعادة تصميم المطبخ طفيفة. بدلاً من استبدال الخزانات بأكملها ، يمكنك تغيير واجهات الخزانة والأجهزة. وبدلاً من استبدال كونترتوب والأجهزة ، يمكنك إضافة طبقة طلاء جديدة على الجدران للحصول على مظهر جديد.

إعادة تشكيل المطبخ الصغير هو واحد من أفضل التحسينات المنزلية لاسترداد أموالك. عادة ما تكون التكلفة أقل من نصف تكلفة الترقية الرئيسية ، ولكنها تُرجع حوالي 83٪ من القيمة في المتوسط.

4. حوض سباحة في الأرض

يمكن أن تصل تكلفة بناء حوض سباحة في الأرض إلى 20،000 دولار ، على الرغم من أن السعر يمكن أن يرتفع إلى حد كبير إذا كنت تريد خيارات مثل التدفئة وبطانة خرسانية وحوض استحمام ساخن ملحق. كما تتطلب المجمعات الكثير من الصيانة: التنظيف ، إضافة المواد الكيميائية ، تغيير الفلاتر وتركيب غطاء في غير موسمها. لذلك حتى بعد سداد قيمة التثبيت ، ستظل تقضي بعض الوقت والمال للحفاظ عليها.

وتختلف القيمة التي يضيفها حوض السباحة إلى المنزل اختلافًا كبيرًا حسب المنطقة ، وغالبًا ما تكون أعلى في المناطق الأكثر دفئًا حيث يمكن للأشخاص الاستمتاع بالمسابح على مدار العام. ولكن إذا لم يكن هناك الكثير من المنازل في شوارعك التي تحتوي على مسابح داخل الأرض ، فلا تتوقع أن تصل قيمة منزلك إلى الارتفاع بعد تثبيت أحدها.

في بعض الأماكن ، يمكن لمالكي المنازل استرداد ما لا يزيد عن 30 ٪ من تكلفة التركيب. قد يرى بعض المشترين حتى تجمع سلبي ، لأنه يتطلب الكثير من العمل للحفاظ على ويمكن أن يكون مشكلة في السلامة.

صفقة أفضل: إذا كنت ترغب في الحصول على ميزة مائية في الفناء الخلفي ، فقم بتركيب بركة صغيرة بدلاً من بركة. قد تندمج البركة الصديقة للبيئة بشكل أفضل مع محيطها الطبيعي وتتطلب صيانة أقل. السعر المعتاد لتركيب بركة صغيرة هو 3000 دولار ، لذلك فهي أقل تكلفة من البركة.

يمكن أن يؤدي إكمال بعض مشروعات إعادة التصميم إلى جعل منزلك يبدو رائعًا ، ولكن قد لا تحصل على قيمة أموالك عندما يتعلق الأمر بقيمة المنزل الإجمالية. للحصول على أكبر قيمة ، عليك التفكير في تخطي هذه التحسينات الأربع التي خسرتها الأموال والانتقال إلى تحسينات المساومة الأفضل بدلاً من ذلك.

أكثر من Investmentmatome

• انظر تكلفة مشاريع تحسين المنزل الأخرى
• مقارنة معدلات اعادة تمويل الرهن العقاري
• العثور على سمسار الرهن العقاري

مارغريت بورنيت هي كاتبة موظفين في موقع Investmentmatome ، وهو موقع شخصي للتمويل. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: margarette .

صورة عبر iStock.