3 أشهر ، 3 اتجاهات الإسكان: سوق البائع ، أسعار أعلى ، HELOC Comeback

وستكون المنافسة بين مشتري المنازل شديدة في معظم أنحاء البلاد حيث ترتفع مبيعات المنازل في شهري أبريل ومايو قبل أن تبلغ ذروتها في يونيو. ولكن يمكنك زيادة احتمالات الحصول على المنزل الذي تريده من خلال وضع شبكة أوسع ، والانقضاض بسرعة وعدم ترك عيوب طفيفة تعيق الصفقة. هنا ثلاثة اتجاهات الإسكان والرهن العقاري للمشترين وأصحاب أن تولي اهتماما على مدى الأشهر الثلاثة المقبلة.

• سوق البائع. إذا كنت أحد مشتري المنازل ، فهناك استراتيجيات تساعدك على الارتقاء فوق المنافسين في سوق هذا البائع.
• معدلات أعلى. ومن المتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع ، ولكن ليس بالسرعة التي كانت عليها في وقت سابق من هذا العام.
• عودة HELOCs. إذا كنت أحد مالكي المنازل وترغب في الاقتراض مقابل حقوق المساهمين الخاصة بك ، فقد تفضل الحصول على رصيد من رأس المال من خلال إعادة تمويل إعادة التمويل.

" أكثر من: معرفة كم المنزل الذي يمكنك تحمله

لا يزال سوق البائع

من الصعب أن يكون مشتري المنازل في هذه الأيام ، خاصة في مناطق المترو الرئيسية حيث لا توجد منازل كافية في السوق لتلبية الطلب. يعتبر أي عرض سكني أقل من ستة أشهر سوقًا للبائع - وعلى الصعيد الوطني ، كان سوقًا للبائع في السنوات الأربع الماضية على الأقل. في فبراير ، على سبيل المثال ، كان سيتم بيع جميع المنازل القائمة للبيع في 3.4 شهر فقط في وتيرة مبيعات ذلك الشهر.

ونتيجة لذلك ، يجد المشترون أنفسهم في منافسة شرسة مع بعضهم البعض.

تقول دانا بول ، الوكيل العقاري في بوسطن ، إنه ليس من غير المعتاد أن يحصل أي منزل على أكثر من 12 عرضًا. وقدم أحد زبائنها في الآونة الأخيرة عرضًا لشراء منزل يضم 23 منافسًا.

" أكثر من: ويقول بائعي المنازل "قفزة" ، ويقول المشترون "كيف عالية؟"

ويقول مارك فليمنج كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان فايننشال كورب إن مما يزيد المشكلة سوءا أن الكثير من البائعين المحتملين يخافون من طرح منازلهم في السوق لأنهم سيصبحون مشترين ويواجهون نفس المشكلة في العثور على منزل للبيع..

لدى Bull بعض الاقتراحات للمشترين الذين يتجادلون في السوق هذا الربيع:

• توسيع بحثك. ابحث في منطقة جغرافية أوسع وأنواع مختلفة من المنازل. إذا لم تتمكن من العثور على منزل ترغب به في المدينة التي تريد العيش فيها ، فابحث عن بلدة واحدة. إذا كنت تبحث عن شقة في وسط المدينة ، فاستعد لشراء منزل خارج وسط المدينة.
• كن متوافرا بقوة. بعد أن ذهب أحد المنازل إلى السوق ، "عندما يكون أول وقت متاح يمكنك رؤية هذه الخاصية؟" يقول بول. "تأكد من إمكانية الوصول مبكرًا ، بحيث يمكنك البدء في بناء علاقة مع وكيل الإدراج أو البائعين".
• لا تدع المشاكل البسيطة تكون قاطعة الصفقات. اجعل العرض متوقفًا على فحص اجتياز المنزل ، ولكن أوضح أنك لن تطلب من البائع إجراء إصلاحات إلا إذا كان مجموع آلاف الدولارات. تقول شركة Bull إن عملاءها يحددون عادةً هذه العتبة بـ 10000 إلى 12000 دولار. هذا يسمح للبائع بمعرفة "أننا جادون للغاية ولن نذهب إلى مكان بعيد ما لم يتم العثور على عيب رئيسي ،" يقول بول.

Investmentmatome هي أداة مجانية لتجد لك أفضل بطاقات الائتمان ، ومعدلات cd ، والمدخرات ، والتحقق من الحسابات ، والمنح الدراسية ، والرعاية الصحية وشركات الطيران. ابدأ هنا لتعظيم المكافآت أو تقليل معدلات الفائدة الخاصة بك. بيف اوشي

الحصول على تقرير الائتمان الحرة الخاصة بك

• افتح المزيد من الأبواب لأهدافك المالية.
• حدد أهدافك وشاهد تقدمك.
• التسجيل لن يؤثر على درجاتك.

الحصول على درجة الائتمان الخاصة بك

---

معدلات الرهن العقاري الاتجاه الصعودي

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2018 ، ومن المتوقع أن تستمر في الاتجاه الصعودي. بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على رهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة في الربع الأخير من عام 2017 4.08٪ ؛ هذا المعدل ارتفع إلى 4.45 ٪ في الربع الأول من عام 2018 ، وفقا لمسح يومي Investmentmatome لمعدلات الرهن العقاري.

" أكثر من: كيف لشراء منزل عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري

من المتوقع أن يستمر الاتجاه الصعودي ، لكن لا يتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل حاد في الفصل الثاني كما كانت في الأولى. وتوقع مقرضو الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن يرتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما بنسبة 0.2٪ من نقطة مئوية من أبريل إلى يونيو.

يقول فليمنج إن معدلات الرهن العقاري ترتفع بسبب احتمالية ارتفاع التضخم. البطالة منخفضة ، والعاملين لديهم المزيد من المال في جيوبهم بسبب التخفيضات الضريبية والكونجرس قد يزيد الإنفاق على البنية التحتية هذا العام. كل من هذه العوامل لديه القدرة على دفع معدل التضخم إلى أعلى - ومعدلات الرهن العقاري تستجيب لتوقعات التضخم.

يقول فليمنج أن هناك بعض الأخبار الجيدة هنا: التضخم يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأجور ، وارتفاع الدخل يعني أن مشتري المنازل يستطيعون تحمل المزيد.

نصيحته هي الحفاظ على بعض المنظور: في عام 1981 ، قفزت معدلات الرهن العقاري إلى 18 ٪ ، كما يقول - "وبالمناسبة ، استمر الناس في شراء المنازل في ذلك الوقت".

" أكثر من: حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك

HELOCs لجعل العودة

انتعشت قيم المساكن منذ الركود الكبير ، مع ارتفاع متوسط ​​أسعار المنازل بأكثر من 30٪ في السنوات الخمس المنتهية في عام 2017.ومع ارتفاع قيمة منازلهم ، سوف يرغب بعض مالكي المنازل في الاقتراض مقابل حقوقهم المتزايدة في دفع تكاليف التجديدات المنزلية أو النفقات الأخرى.

سوف الملايين من أصحاب المنازل تختار خطوط ائتمان المساكن ، وفقا لتقرير من TransUnion ، شركة تقارير الائتمان. ويتوقع أن يحصل 1.6 مليون مالك في المنازل على HELOCs في عام 2018 ، و 8.4 مليون إضافي من عام 2019 إلى عام 2022.

" أكثر من:فهم خطوط المساكن من الائتمان

طريقة أخرى شائعة لاستخراج الأسهم المنزلية هي من خلال إعادة تمويل النقد. ولكن إذا كان معدل الرهن العقاري منخفضًا ، فربما ترغب في الاحتفاظ بالقروض الحالية بدلاً من الحصول على إعادة تمويل نقدي عند أسعار الفائدة المرتفعة اليوم.

يجب أن تدرك أن قانون الضرائب الجديد قد غير القواعد الخاصة باقتطاع ديون حقوق الملكية في عام 2018 وما بعده.

أولاً ، غير الكونغرس حدود الدولار. يجوز للمقترضين خصم الفائدة على ما يصل إلى 750،000 دولار أمريكي من ديون الرهن العقاري على منازلهم الأولى والثانية مجتمعة (375،000 دولار في حالة تقديم طلب منفصل). مع القواعد الضريبية الجديدة ، يتم تضمين كل من الرهن العقاري وديون المساكن في حدود تلك الدولارات.

ثانياً ، تعتمد القدرة على الاقتطاع الآن على كيفية استخدامك المال. لا يمكن اقتطاع دين الرهن العقاري والملكية إلا إذا استخدمت الأموال "لشراء أو بناء أو تحسين منزل دافعي الضرائب الذي يضمن القرض" ، وفقًا لمصلحة الضرائب. إذا كنت تستخدم HELOC لتوحيد الديون ، أو الدفع مقابل الكلية أو لأي أغراض أخرى إلى جانب التجديدات أو شراء منزل ، فإن هذه النفقات ليست معفية من الضرائب.

أكثر من Investmentmatome:

كيف التخفيضات الضريبية ترامب تأثير أصحاب المنازل

أبجديات HELOCs

اتجاهات الإسكان في الربع الأول: الإعداد المسبق للمشتري ، ومعدلات القروض ، والضرائب