3 أشهر ، 3 اتجاهات الإسكان: الإعدادية للمشتري ، أسعار الفائدة ، الضرائب

تميل الأشهر الثلاثة الأولى من العام إلى أن تكون بطيئة بالنسبة إلى مشتري المنازل والبائعين. ولكن هناك الكثير للقيام به - أو على الأقل الاهتمام به - إذا كنت تخطط لشراء أو بيع منزل في وقت لاحق من هذا العام. فيما يلي ثلاثة اتجاهات للإسكان والرهن العقاري في الربع الأول من عام 2018:

• عادةً ما يكون موسم الشراء الذروة ، في وقت لاحق من هذا العام ، لكن المشترين الأفضل إعدادًا يضعون الأسس لتحقيق النجاح من خلال ترتيب أوضاعهم المالية الشخصية الآن
• ومن المتوقع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، ولكن ليس كثيرا
• سيزيد قانون الضرائب الجديد من دفع الأجور المنزلية للعديد من العاملين بأجر ، الأمر الذي قد ينشط مبيعات المنازل ذات الأسعار المعتدلة

" أكثر من: كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟

الاستعداد الآن للشراء في وقت لاحق

المزيد من الناس يشترون المنازل في فصلي الربيع والصيف أكثر من الخريف والشتاء. إذا كنت ترغب في الانضمام إلى جمهور المساكن في الطقس الدافئ ، ابدأ في الاستعداد الآن لأنك من المحتمل أن تواجه منافسة شرسة خلال أشهر الذروة في المنزل. ومع تزايد عدد المشترين الذين يتنافسون على الشراء على الرغم من ضيق العرض ، سيكون المزايدين الناجحون هم أولئك الذين حصلوا على منازلهم المالية بينما كان الجميع يستكملون وصفات Guacamole لحفلات سوبر بول.

يقول مايكل بيكر ، مدير فرع شركة "سييرا باسيفيك للرهن العقاري" في وايت مارش ، بولاية ماريلاند: "أعتقد أنه من الحكمة أن تفكر في قدرتك على شراء منزل قبل ثلاثة إلى ستة أشهر من التسوق لهذا المنزل". هذا يمنحك الوقت لتصحيح أي أخطاء في تقرير الائتمان الخاص بك وتحسين درجة الائتمان الخاصة بك حتى تتمكن من الحصول على أفضل سعر ممكن ، كما يقول.

فيما يلي أربع خطوات مالية يجب أن تتخذها الآن للحفاظ على خططك في شراء المنازل في فصل الربيع أو الصيف:

1. تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك للتأكد من دقتها. قد تؤدي المعلومات غير الدقيقة إلى انخفاض درجة الائتمان الخاصة بك.
2. قم بمسح أي مشاكل تجدها. "إذا كانت هناك أخطاء أو بعض العناصر السلبية في تقرير الائتمان الخاص بك ، يمكنك قضاء الأشهر القليلة القادمة في محاولة لمسحها ،" يقول بيكر. في ما يلي دليل لنقاش أخطاء تقارير الائتمان.
3. الحصول على الديون تحت السيطرة. في الوقت نفسه ، تأكد من وجود ما يكفي من المدخرات. هذا ليس بالأمر السهل ، خاصة إذا كنت تضغط أكثر من اللازم خلال موسم العطلات. يقول ريك شارغا ، كبير مسؤولي التسويق في Ten-X ، وهو سوق عقارات على الإنترنت في Irvine بولاية كاليفورنيا: "تريد أن تكون درجة الائتمان الخاصة بك في أفضل حالاتها حتى تتمكن من التأهل للحصول على أفضل الأسعار". ويقول إن سداد الديون عامل مهم في رفع درجة الائتمان الخاصة بك.
4. التحدث مع أخصائي الرهن العقاري قبل العمل مع وكيل عقاري. سوف يساعدك مسؤول الرهن العقاري على معرفة مقدار ما تستطيع تحمله ، بحيث يمكنك أن تكون واقعيًا عندما تذهب إلى منزلك خلال الأشهر القليلة المقبلة. يقول بيكر: "لا يوجد شيء أسوأ من الوقوع في حب المنزل فقط لمعرفة ما لا يمكنك تحمله."

مشاهدة معدلات الرهن العقاري

كانت معدلات الرهن ثابتة إلى حد كبير خلال معظم الربع الرابع من عام 2017 ، لكن الاقتصاديين في قطاع الإسكان يتوقعون أن تتحرك الأسعار صعودًا في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2018. ويخرج الخبراء من Fannie Mae و Freddie Mac ورابطة المصرفيين للرهن العقاري والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ارتفاع متوسط ​​قدره 0.2 ٪ بحلول نهاية مارس. بدأت 30 سنة ثابتة في السنة بمتوسط ​​4.09 ٪ ، لذلك سيكون ما يقرب من 4.3 ٪ في نهاية الربع الأول ، إذا كانت التوقعات صحيحة.

تقول شارغا: "من المؤكد أن معدلات الرهن العقاري ترتفع في مرحلة ما". "أعتقد حقاً أن 2018 هو على الأرجح العام الذي سنرى فيه الأرقام تبدأ في التراجع ، ويرتبط جزء من ذلك في مشروع قانون الإصلاح الضريبي الذي تم تمريره".

وقد وعد الرئيس والجمهوريون في الكونجرس بأن العديد من العاملين بأجر سيشهدون زيادة في رواتبهم المنزلية ، حيث تنعكس التخفيضات الضريبية في تخفيض الضرائب المستقطعة. إذا ما قاموا بإنفاق الأموال الإضافية في جيوبهم ، فإن الاقتصاد سوف يرتفع ، مما يؤدي إلى ارتفاع التضخم ، وفقًا للنظرية الاقتصادية الأساسية.

"التضخم هو السبب الحقيقي في ارتفاع عائدات السندات ومعدلات الرهن العقاري" ، يقول بيكر.

" أكثر من: حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك

اعرف كيف يؤثر قانون الضرائب على ملكية المنازل

يحدد قانون الضرائب الجديد بعض الأشياء في الحركة:

• سيشهد العديد من أصحاب الأجور زيادة في الأجور المنزلية هذا الشتاء بعد أن تقوم مصلحة الضرائب بتحديث جداول حجب الضرائب
• وقد تضاعف الاستقطاع المعياري تقريبًا بداية من السنة الضريبية 2018 ، لذا سيتخفيض عدد مالكي المنازل الذين سيحصلون على تخفيضات ضريبية على الفائدة على الرهن العقاري والضرائب الحكومية والمحلية
• بالنسبة لبعض مالكي المنازل الذين يقومون بعمل استقطاعات مفصلة ، سيتم تخفيض التخفيض الضريبي على الضرائب على الممتلكات والضرائب المحلية والمحلية

يقول شارغا إنه في خارج الولايات ذات الضرائب المرتفعة التي تملك منازل باهظة الثمن ، قد نرى بعض التأثيرات الإيجابية. قد ينتج عن الاستقطاع المعياري الأعلى دافعي الضرائب "مع القليل من النقد لاستخدامه ، وقد نرى بالفعل المزيد من العقارات ذات المدى المنخفض إلى المتوسط ​​السعر الذي تبيعه بسبب ذلك".

لكن هذه النظرية كلها ، تقول شارغا. لن نعرف على وجه اليقين كيف يخمد قانون الضرائب لسنة أخرى أو أكثر.