ضريبة رسوم الخدمة التعريف & مثال |

ما هو:

يتم دفع رسوم الخدمة الضريبيةمن قبل المقترضين الرهن العقاري لمقرضي الرهن العقاري ل تأكد من دفع ضرائب الممتلكات العقارية المرهونة في الوقت المحدد.

كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، لنفترض أن جون اشترى منزلًا. يقترض 100000 دولار من بنك XYZ لإجراء عملية الشراء. تعيش مدينة جون في تقييم العقار وإرسال فاتورة ضريبة بقيمة 500 دولار أمريكي إلى جون كل عام.

نظرًا لأن المنزل هو ضمانة المصرف XYZ ، يريد البنك XYZ التأكد من عدم قدرة أي شخص آخر على المطالبة بالبيت - بما في ذلك المدينة - إذا لم يسلم جون أمواله. لحماية ضماناته ، يستأجر بنك XYZ وكالة خدمات ضريبية لمراقبة مدفوعات ضريبة الممتلكات على منزل جون. إذا فات جون دفعة أو دفعت متأخرًا ، تنبه وكالة الضرائب إلى بنك XYZ. يمر المصرف على نفقة المراقبة هذه لجون من خلال رسوم الخدمة الضريبية عند الإغلاق (أو في بعض الأحيان ، كرسوم كجزء من مدفوعات الضمان الشهري الخاصة به).

إذا لم يرغب جون في دفع الرسوم ، يمكنه إعداد حساب مصرفي ، وهو حساب لدى بنك XYZ الذي يدفع فيه قليلا كل شهر نحو فاتورة ضريبة الممتلكات (التي يرسلها المقرض بعد ذلك إلى جعل المدفوعات الضريبية).

لماذا يهم:

رسوم الخدمات الضريبية موجودة لأن المقرضين يريدون حماية وصولهم إلى الضمانات إذا كان المستعير مقدما. بعد كل شيء ، إذا كان المقترض لا يدفع ضرائبه العقارية ، فربما يكون الأمر مسألة وقت فقط قبل أن يتوقف عن سداد الرهن العقاري.

إن وجود وكالات خدمات ضريبية متورطة في عقار يمكن أن يفيد المشترين وكذلك المالكين. إذا كان المالك السابق لجزء من الممتلكات مدينًا للضرائب عليه ، فإن سلطة الضرائب لديها القدرة على التدخل والاستيلاء على الممتلكات ، حتى إذا كان لدى البنك حق امتياز على العقار أيضًا. في هذه الحالة ، يمكن لوكالة الضرائب أن تساعد في التأكد من أن المشتري يشتري عقارًا مجانيًا وخاليًا من أي ضرائب على ممتلكاته.