Tax Lien Certificate Definition & Example |
What is a Tax Lien Certificate, and How do they Work?
جدول المحتويات:
What is is:
A certificate lien certificate هو دليل كتابي على أن هيئة فرض الضرائب قد وضعت امتياز على قطعة من الممتلكات لضرائب الملكية غير المدفوعة.
كيف يعمل (مثال):
لنفترض أن جون يمتلك منزلا في البلاد والضرائب العقارية السنوية هي 4000 دولار. سقط جون في الأوقات الصعبة ، ولم يتمكن من دفع ضرائبه العقارية. وفقا لذلك ، فإن المقاطعة ملفات الحجز على ممتلكاته للضرائب غير المسددة. يتم تمثيل الحجز من خلال شهادة امتياز ضريبي.
عندما يتم وضع امتياز ضريبي على الممتلكات ، لا يمكن لمالك العقار بيع أو نقل الملكية حتى يتم دفع الضرائب. وإذا كانت الضرائب مستحقة لفترة طويلة بما فيه الكفاية ، يمكن للسلطة الضريبية حتى الاستيلاء على الممتلكات عن طريق حبس الرهن الضريبي وبيعها لاسترداد الضرائب غير المسددة.
لماذا يهم:
السلطات المسؤولة عن الضرائب دائما حريصة على الحصول على أموالهم. هذا هو السبب في أنهم غالبًا ما يكونون راغبين في بيع شهادات امتياز ضريبي (تسمى أحيانًا سندات ضريبية) لأشخاص آخرين. أساسا ، يدفع المستثمر الضرائب نيابة عن مالك العقار. يفعل ذلك من خلال حضور مزاد الامتيازات الضريبية العامة ، وإذا كان هو المزايد الفائز ، يتلقى شهادة امتياز ضريبة لإظهار أنه اشترى الامتياز الضريبي. عادة ما يكون سعر الامتياز الضريبي مساويا لمقدار الضرائب المستحقة فضلا عن الرسوم وتكاليف المحكمة (وكل ما يتطلبه الأمر ليصبح أعلى مزايد).
لإزالة الامتياز الضريبي ، يتعين على مالك العقار دفع ما دفعه المستثمر للحصول على شهادة الامتياز الضريبي بالإضافة إلى سعر الفائدة المحدد (وهو ما يجعل شهادات الامتياز الضريبي وسيلة استثمار مثيرة للاهتمام). يقوم مالك مكان الإقامة بدفع هذا المبلغ إلى هيئة الضرائب التي تقوم بتحويل المال إلى صاحب شهادة الامتياز الضريبي. إذا لم يدفع مالك العقار الضرائب ودفعت هيئة فرض الضرائب على الملكية نتيجة لذلك ، يصبح مالك شهادة الامتياز الضريبي (المستثمر) مالك العقار حرًا وواضحًا.
