Real Estate Owned (REO) Definition & Example

ما هو:

العقارات المملوكة (REO) هو مصطلح يصف العقارات المملوكة من قبل المقرضين ، عادة لأن المقرض قد ممنوع على الممتلكات.

كيف يعمل (على سبيل المثال):

دعنا نقول جون دو يتخلف عن دفعات منزله ، ويمنع البنك ، البنك XYZ ، على منزل. لا يريد بنك XYZ أن يكون في مجال العقارات ، لذلك يضع البيت للبيع بمبلغ القرض (400،000 دولار) ، ولكن لأن المنزل لا يساوي سوى 275،000 دولار ، فلا أحد سيشتريها.

المنزل هو REO نظرًا لأن البنك يمتلكه.

سبب أهميته:

غالبًا ما تكون REO أقل تكلفة من العقارات المشابهة ، ولكنها غالبًا ما تحتاج إلى إعادة عرض أو استثمارات أخرى. البنوك لا تريد أن تكون في قطاع العقارات ، لذلك عندما يكون لديهم REOs على أيديهم ، فإنهم غالبا ما يفعلون ما في وسعهم لبيع الممتلكات واسترداد جزء على الأقل من مبلغ القرض العقاري. قد يتضمن هذا سداد الامتيازات الضريبية أو غيرها من القضايا المرتبطة بالممتلكات ، وقد تدرجها تحت القيمة السوقية ، وهذا هو السبب في أن بعض المستثمرين العقاريين ينجذبون إلى صناديق REO.