Like-Kind Exchange Definition & Example |
Like Kind Exchanges
جدول المحتويات:
What is is:
A like-kind exchange ، also called القسم 1031 الصرف ، هو صفقة عقارية يقوم فيها البائع والمشتري بتبديل الخصائص بفاعلية لتجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال على البيع.
كيف يعمل (مثال):
John Doe يريد لبيع ممتلكاته التجارية مقابل 600000 دولار ، والتي اشتراها بمبلغ 400000 دولار كاستثمار. وهو يعلم أن بيع ممتلكاته سيحقق ربحًا قدره 200 ألف دولار يخضع للضريبة.
إذا قام جون بتبادل مماثل ، يمكنه تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية هذه عن طريق استبدال العقار بملكية "مماثلة": وهي خاصية أخرى مشابه في طبيعته للذي يبيعه. ومع ذلك ، إذا قام جون ببيع ممتلكاته وأكثر من 45 يومًا دون الحصول على عقار بديل ، فقد يخضع جون لضريبة أرباح رأس المال ، بالإضافة إلى ضريبة أرباح رأس المال. لتسريع الأمور وضمان الامتثال ، يمكنه الاتصال بوسطاء مؤهلين وإقامة ترتيب مؤهل لتبادل الإيصالات. يشبه الوسيط المؤهل شركة الضمان: سيقوم بنقل ملكية جون إلى المشتري ونقل ملكية الاستبدال إلى جون.
من خلال استخدام ترتيبات إقامة تبادل مؤهلة ، فإن "طرف الإقامة" يحمل ممتلكات John Doe مؤقتًا (أو يمكنه الاحتفاظ بالملكية البديلة مؤقتًا). يتم تسميته كمدير في بيع العقار والشراء اللاحق للملكية البديلة.
سبب ذلك:
يتيح تبادل العملات نوعًا ما للمستثمر تأجيل مكسب أو خسارة رأسمالية على بيع العقارات إذا كان المستثمر يتبادلها من أجل خاصية "من نوع". باستخدام ترتيب مؤهل لتبادل العملات ، يمكن للمستثمر تجنب لمس عائدات بيع العقار قبل إعادة استثمار العائدات ، مما يساعد على تجنب دفع أي ضرائب على أرباح رأس المال والمساعدة في المعاملة.
