الفيضانات في تطبيقات الرهن العقاري يتبع استمرار انخفاض الأسعار

في الأسبوع الماضي ، مع توقف البنك الفيدرالي عن رفع أسعار الفائدة على المدى القصير - وهي خطوة من شأنها أن تؤدي في النهاية إلى ارتفاع أسعار الفائدة على المنازل - قرر مشترو المنازل المحتملين الانتظار أكثر من ذلك. ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 14 ٪ عن الأسبوع السابق ، وفقا لرابطة المصرفيين للرهن العقاري. كما أشارت شهادة الماجستير في إدارة الأعمال إلى أن نشاط إعادة التمويل كان نشطًا: حيث ارتفع بنسبة 18٪ خلال الأسبوع المنتهي في 18 سبتمبر 2015.

وفي الوقت نفسه ، انخفضت أسعار الرهن العقاري التي أبلغ عنها فريدي ماك قليلاً:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسطها 3.86٪ بمتوسط ​​0.7 نقطة في الأسبوع المنتهي في 24 سبتمبر 2015. ومنذ عام مضى ، بلغ المعدل 4.20٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بلغ متوسط ​​3.08 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.36 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.91٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​ARM نفسه 3.08 ٪.

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

وقال شون بيكيتي كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك في بيان: "ظلت معدلات الرهن أقل من 4٪ لمدة تسعة أسابيع متتالية وبقيت مقيدة بنطاق يتراوح بين 3.8 و 4.1٪ منذ مايو". "إن معدلات الرهن العقاري المنخفضة هذه قد دعمت مبيعات المنازل القوية ، و 2015 تسير على أعلى مستوى لمبيعات المنازل منذ عام 2007".

لا تزال الإيجارات تنمو أسرع من القيم المنزلية

قد يشتكي المشترون المحتملون من ارتفاع أسعار المنازل ، لكن الأبحاث الجديدة تقول إن ارتفاع الإيجارات لا يزال يفوق قيم المنازل. ارتفع مؤشر Zillow Rent Index ، وهو أحد مكونات التحليل العقاري لشركتنا في أغسطس ، بنسبة 3.8٪ على أساس سنوي ، بينما ارتفعت قيم المنازل بنسبة 3.3٪ خلال نفس الفترة.

أفاد المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد هذا الأسبوع أن أكثر من 13 مليون أسرة ستدفع أكثر من نصف دخلها على الإيجار بحلول عام 2025.

في الوقت نفسه ، يشير تحليل Zillow إلى أن ارتفاع أسعار المنازل بدأ في التراجع.

وقال سفينجا جودل ، كبير الاقتصاديين في زيلو ، في تقرير آب (أغسطس): "إننا لا نتراجع ، لكننا نضغط على المكابح قليلاً في بعض الأسواق". وقال جودل إن ارتفاع الأسعار الوطنية قد توقف خلال الأشهر الخمسة الماضية ، وهو ما يشير إلى أن سوق الإسكان "يعود إلى طبيعته".

تدخل إجراءات قروض الرهن العقاري الجديدة حيز التنفيذ في الأسبوع المقبل

وفي مواجهة المزيد من الشكاوى المتعلقة بالرهن العقاري أكثر من أي خدمة مالية أخرى ، قام مكتب حماية المستهلك المالي بوضع عدد متزايد من وسائل حماية المستهلك ، والتي يدخل آخرها حيز التنفيذ في الأسبوع المقبل. تنطلق مبادرة "اعرف قبل أن تنطلق" CFPB في 3 أكتوبر.

وقد صمم هذا الصندوق لتزويد المقترضين بوثائق إغلاق القرض مبسطة وسهلة الفهم ، ويقول إن الإفصاح الجديد سيعطي المستهلكين المزيد من الوقت لفهم شروط ورسوم الرهن العقاري قبل التوقيع. أيضًا ، ستؤدي التغييرات التي يتم إجراؤها على شروط القرض أو متطلبات الإغلاق تلقائيًا إلى فترة مراجعة مدتها ثلاثة أيام.

بدأ المكتب التعامل مع قضايا المستهلكين في عام 2011 واعتبارًا من 1 سبتمبر 2015 ، عالج أكثر من 190،000 شكوى متعلقة بالرهن العقاري.

نهاية العشب والحديقة؟

قد يكون منزل الأسرة الواحدة المنفصل خياراً سكنياً نادراً في المستقبل ، وفقاً لتحليل الواشنطن بوست. من خلال جمع البيانات من استبيان الجماعة الأمريكية لعام 2014 ، وجدت الصحيفة أن الإسكان متعدد الأسر يحل محل امتداد إعدادات الأسرة الواحدة: فالمشترون يتخلون عن المروج والممرات والمساحات الخضراء لمنازل الدرجات والشقق والأبراج.

وليست مجرد نزعة في مدينة نيويورك ونيويورك وشيكاغو.

"واشنطن ، على سبيل المثال ، أعادت تقييم هذا الصيف كل الأرض التي كانت محمية تاريخيا لمنازل الأسرة الواحدة في محاولة لخلق المزيد من المساكن بأسعار معقولة" ، ذكرت الصحيفة.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick